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BIM 技术的基本原理是通过信息技术的辅助对建筑的整体流程进行模型虚拟的，让建筑在建设步骤开展之前就可以依靠模型构建对其中可能潜藏的问题以及障碍进行预知，有效提升建筑实际措施落实工作的效率。这种技术作为一种信息载体亦或是信息整合方式，在建筑行业中的应用范围越来越广泛，与传统的管理模式存在很大差异，可以说是建筑作业模式上的一次革命。
1 BIM 技术概述
BIM 技术的实际操作中可以让建筑行业的施工阶段各个环节得到三维渲染，促使整个施工现场细节展现的更为直观与形象；工程量计算一直是一个让工程建设人员感到头疼的环节，这项工作不仅计算量大，而且一点点误差就可能造成严重的后果，给工程建设的整个过程带来障碍。BIM 技术可以对建筑基础信息进行准确提供，对工程建设总量进行精准预估，同时制定出更为科学合理的建设计划，减少工程组织步骤中浪费的成本与资源。
基础数据得到BIM 技术集中整理后，可对工程建设的整个过程进行模拟，同时虚拟现场的流程数据还可以与现实施工现场进行对比，进而起到更为专业的监督作用。三维可视化功能是保障工程建设的质量的重要手段，尤其是是施工前期的虚拟检查，可以有效预防施工过程中出现的问题，让整个设计方案更为专业，保证工程建设的质量。
2 BIM 应用中存在的问题
2.1 信息化建设意识程度低
信息化建设的认识程度应得到加深，因为当前的很多企业并没有树立出这种意识，但是这种信息化建设对建筑业的发展来说有着深远的影响，如果不受重视，不仅仅会影响到企业转型升级，甚至会限制企业的经济效益营收。很多企业的管理层尤其是决策者，在这方面的认识力度根本不够充足，实际工作上也没有对其信息化建设的重视力度进行提升，导致技术应用上的障碍出现。
2.2 软硬件升级无法满足建设实际需求
迄今为止，所有的资金投入（包括硬件升级、软件开发和系统维护等）均由企业自筹，严重打击了企业开展信息化建设的积极性。资金在技术建设与使用中也是影响深远的一个方面，目前的状况是很多企业在这方面的资金投入力度不够。信息化建设主要包含两个部分的内容，硬件与软件开发，开发过程需要拖入大量人力与资金，尤其是企业的首期建设，会占用很多资投入，无论是机房建设、系统升级、硬件完善等都需要得到综合性的统一规划，才能让这些环节上的协作更为高效。但是现实往往让人寒栗，建筑施工是微利行业，产值、资产利润率等都普遍地域其他行业，因此系统设备升级方面的工作一直无法获得高效落实。
3 BIM 技术在建筑施工中的应用
3.1 施工图纸设计
施工图纸设计在建筑施工质量保障中属于较为重要的一环。传统的工程图纸设计需要设计师到施工现场进行实际勘察，对周围环境影响设计的因素进行全面掌握之后，再结合自身的设计创意对建筑进行细节规划。由于建筑工程的施工量巨大，图纸设计上的细节调整也非常多。因此，即使将各种规划落实在图纸上也很容易出现较大误差，影响后期工程建设步骤的开展和建设效率。BIM 技术的应用，可以直接通过人工勘察网络收集等手段，将这些施工信息进行数据收集整理，并直接制作成三维立体的建筑模型。这种将信息进行模型输出的方式，可以让整个过程更为直观。同时较为及时的发现设计不足与问题，有效预防了设计落实到实际施工过程中形成的较大误差。
3.2 构件拼装
建筑技术的不断更新换代，预制混凝土技术开始出现在施工作业面上。这种技术可以与BIM 的数进行同步施工，不仅可以提升工程效率，同时也能让建筑成本得到有效降低，让工程建设的经济与社会效益都得到较大程度的获取。但需要注意的是预制混凝土技术对构件参数的设置要求较为严格，传统的控制方法很难将构件拼装质量进行保障。因此BIM 术的应用可以让这些参数得到更为精细的设计。输入到整个处理系统中后，可以对拼装工作进行虚拟展示，一旦采用的拼装模式出现问题，即可进行修改、调整，最终选出最佳方案，最大限度的减少了，人力与物力上的占用成本。
3.3 施工协调
基础施工步骤的落实，需要对水、电、空调、照明设施等进行安装。还要对业主的个性需要进行满足，随着人民生活水平的不断提升，人们在建筑上的审美与功能性要求逐渐提升，开始对建筑项目上的各项细节进行关注，因此现代工程建筑的内部结构施工难度越来越大，而传统的施工手段无法对人们的需求进行更为良好的满足，因此基础施工步骤的协调性无法保障。在此阶段加入BIM 技术后，可以让整个过程得到良好协调。最为突出的一点是可以将施工方与业主方的需求进行统一收集，并集中整理，通过系统处理优选出最佳的施工方案，如在对管线项目进行施工时，BIM 技术上的预判功能则可对其中存在的线路铺装，与冲突等问题进行提前预知。帮助设计人员的方案进行及时调整，为后续的施工步骤落实进行稳定性保障。
4 结语
通过上文的论述，可以从中获得的经验是BIM 技术在建筑行业的大范围应用可以让行业发展获得技术支撑，存在着较强的优越性。因此，建筑企业的人员应及时端正自身的工作态度，对技术的应用效率进行整体性提升，这样才能让城市化进程得到建设质量的支持，促进城市的可持续性发展。
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