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论抵押担保
论抵押担保 担保是一种由债仅人与债务人或债务人委托的第三人基于法律规定 或相互间的约定，为保证债务清偿和债权实现而设立的一种法律制度。担保的产 生是人们社会化活动和生产的必然结果。从古代存在简单商品交换开始至今，担 保就不同程度地发挥着作用，这在各国不同时期历史文献中都有印证。尤其古罗 马法中有关担保规定已相当完善，为后世担保法奠定了理论基础，并几乎为法、 德两国为代表的大陆法系所全盘继承和接受。我国于1995年6月30日通过的《中 华人民共和国担保法》，这部懂事特别法对于规范担保制度，保障债权的实现提 供了有力的法律保证。担保在民法理论上可分为人的担保和物的担保两种。人的担保即通常 所说的“保证”，它是指具有代为清偿能力的保证人在债务人不履行债务时由保证 人按约定履行或承担责任，裨是以从合同之债保障主合同之债权的实现。与人的 担保相比，物的担保是以债务人或第三人的特定财产作为债的担保，故比“人的 信用”担保更具有可靠性、安全性，其裨是以担保物权保障主合同债权的实现。
我国现行担保法规定了抵押、质押、留置和定金四种物的担保方式，其中抵押是 最具典型的担保方式。抵押是指以担保债权实现为目的而成立，当债务人不履行 债务时，债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保的特定财产或权利拍卖、 变卖或折价后的价值优先受偿。抵押因其优点和特点在实践中被推崇为一种最重 要、最理想的担保方式，被称为“担保之王”。
抵押权制度有着悠久的历史，以大陆法系为代表的近代抵押权制度基 本是沿袭罗马法抵押权而来的，一般指不移动物之占有而为债权担保的担保物权， 并主要是以不动产抵押为内容。近代抵押权制度发展至今，抵押权的标的已扩展 到动产及至一些无形财产权等。抵押权种类也大为增多，除传统民法上的普通不 动产抵押之外，许多特别法也规定了相应的特殊抵押权，出现了船舶抵押、铁路 抵押、财团抵押（浮动抵押）、证券抵押等。现代社会之抵押已包括一切有交换 价值的财产，而不再论其标的是否为动产还是不动产。我国现行抵押主要是普通 不动产抵押，也有部分动产抵押，还规定了最高额抵押，但没有涉及财团抵押。
这种在国外早已有之的抵押，是指以企业总财产包括不动产、动产、权利等集合 体为标的来设定的抵押。这种以现有特定的企业总财产为标的的最大价值抵押， 相对于分割开来的个别财产担保，更为适合当前世界经济日益发展的需要，更有 利于企业获取巨额融通资金儿童节避免许多繁杂的手续和程序。英美法系的浮动 抵押比之财团抵押标的更为广泛和宽松，如富于变化的日常动产、将来债权、商业秘密和商业信誉亦包括在内，这种以现在及将来之总财产作抵押的担保更能反 映现代商品经济和信用关系的需要。总之，承认财团抵押制度将有利于企业作为 抵押人充分地发挥企业财产效用，且不影响借款企业的正常经营。所以，我认为 财团抵押在我国很有必要设立。
抵押作为一种广泛运用、可靠的担保方式，除具有一般担保的共同特 征外，还有以下独有的特征和功能。
第一，抵押权是优先受偿价值权。此乃抵押之本质，也是抵押的最基 本特征。在债务人到期不履行义务时，用抵押物折价或变卖所得等来偿还债务， 抵押权人有优先于其它债权人受偿的权利，承认抵押权优先性，但在这里我认为 抵押权不应对抗破产企业中的工人工资、国家税款，即抵押权不应优先于工资、 税款得到清偿。据现行懂事诉讼法及企业破产法之规定，工资、税款等到项只能 在破产财产中支付，而抵押权不列入破产财产，也即抵押财产先执行完毕后，才 发生还债顺序先后问题。工资、税款虽属国家法定优先清偿，但只是对未设抵押 担保的破产债权而言。而大多破产企业偿还抵押等担保财产及破产费用之后，已 很难保证“破产企业所欠职工工资和劳动保险费用以及国家税款”得到偿还。这不 光对国家利益（税款）造成损失，更造成职工及其抚养家属的生活困难，很不利 于社会生活秩序的稳定。因此，笔者认为抵押权不应优先于工资、税款得到清偿。
第二，抵押权是一种不完全的物权。抵押权设定后抵押权人对抵押物 享有一定的权利，如抵押人转让抵押物必须通知抵押权人，否则转让无效。但抵 押权人对抵押物不享有所有权，只是通过对物的变价来达到实现其债权的目的， 所以说抵押权是一种不完全的物权。
第三，抵押权的不移转占有性。这里指设定抵押后，用作担保的财产 仍留于债务人或第三人手中，这是抵押权成立的客观基础，也是抵押权与其它担 保物权相区别的标志。因抵押权的不移转占有性，故在同一抵押物上常有数个抵 押权出现的情况，即出现所谓的重复抵押问题。对此最高院贯彻《民法通则》的 意见第115条规定，当事人“就抵押物价值已设置抵押权部分再作抵押的，其行为 无效。债务人以抵押物清偿债务时，如一抵押物有数个债权人，应按设定抵押先 后顺序受偿”。担保法第35条第一款规定：“抵押人所担保的债权不利载超过其抵 押物的价值”。从以上司法解释和单行法可看出，对同一抵押物可设立数个互不 冲突的抵押权，但对抵押物同一价值不允许设立数个抵押权，即禁止重复抵押。
笔者认为重复抵押应予肯定，这并不会引起什么混乱现象的发生。其一，抵押因 不转移占有，法律上大都要求以登记为要件，其实现时清偿顺序当然以登记先后顺序而定，后设立抵押权人自愿承担风险（因前一抵押已公示登记），法律上是 不应该干预的。其二，由于每笔债务都有履行可能，前一债务如履行，该抵押权 人对抵押物享有的权利即归于消灭，那么该抵押物可成为后一债权人的担保，满 足后一债权人的需要，依此重复，从而使抵押物的经济效益得到充分利用。综上 所述，重复抵押不应禁止。
第四，抵押权的物上代位性和物上追及性。抵押权以取得抵押物的变 换价值为目的，因而抵押物虽变化其原有形态或性质，只要还能维持其交换价值， 抵押权的效力仍然及于该变形物或代表物上。追及性主要表现在抵押人将抵押物 转让他人时，抵押权人仍可对抵押物先例权利，直至其交换价值优先实现其债权 为止。
抵押作为担保法规定的五种担保方式之一，具有其它担保方式所不具 备的优点。首先抵押因其不转移占有的法律属性，使抵押物在经济上的正常状态 没受大的影响，债务人或第三人仍可开发经营，取得收益，而对债权人而言则免 去了保管的费用，这些是质权、留置权等占有性的担保物权所不具备的优点。其 次，与保证相比，抵押更可靠，因为保证人的财产并不是固定的，它和债务人的 财产一样，处在商品流通的大潮之中，同样存在随时减少或消灭的危险，从而使 保证人失去代为清偿的能力，造成债权人的极大风险；
而抵押物作担保因其特定 性较少受物价、货币贬值等市场因素影响，且当抵押人将抵押物转让他人时，抵 押权人仍有权对抵押物行使抵押权。同留置相比，抵押更为广泛运用，抵押可基 于法定原因和当事人协议而产生，而留置权只能基于法律明确规定；
留置权可适 用范围有限，主要适用于加工承揽运输及保管等合同；
留置权是针对合法并已经 占有财产进行，且抵押物标的仍在债权人手中，仍有权保留物的使用权价值，使 抵押物发挥效用。同定金相比，抵押更理想，因为定金只是合同总价款的一部分 而不是全部，一旦造成损失，定金对债权人利益的补偿可能仅是实际损失的一部 分，而抵押标的价值一般应大于或至少等于被担保标的的价值，据此，能充分满 足债权人利益的实现。
江西省吉水县人民法院·肖晖
