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有关市场供求关系论文
有关市场供求关系论文 有关市场供求关系论文范文一：从市场供求关系理论看中国房地产市 场 【摘 要】住房问题是关乎国计民生的大事，影响着老百姓的生活成 本和幸福感;但是，近年来，中国房价居高不下，完全超出老百姓可以承受的程 度，刚毕业的大学生更是在北京这种高房价的城市过着蜗居的生活。对于房价高 的各种评论不绝于耳，到底谁应该对高房价负责，人们也是众说纷纭。在此背景 下，本文仅从微观经济学中的市场供求关系理论的角度来对此问题加以分析，剖 析高房价背后隐藏的经济本质，并提出改进措施。【关键词】房价;供求;税收 近年来，高房价一直困扰着不少人，也给人们的生活带来不少的烦恼， 即便国家出台各种政策来抑制房价，但都没有起到明显效果。房屋空置率高和百 姓居无住所成为当前面临的严峻问题，两者的矛盾发人深省。本文就是从房地产 市场面临的现状出发去发现现象背后的本质，从而为健全房地产市场提出自己的 建议。
一、房地产市场现状 随着国家政策的出台，通过控制房价、调整住房供应结构、信贷控制 等措施，对于土地和房屋的开发投资增速在放缓，但是供需矛盾仍将继续存在， 房地产价格仍然呈现上升趋势。
目前我国国民经济高速发展，居民收入也在持续增加，但是房价的增 长速度远远超过居民收入的增长速度;房地产市场商品房空置率很高，房价过高;
房地产市场融资结构单一，过度依赖银行贷款。
二、基于供求理论的分析 微观经济学中的市场供求理论认为，当商品的供给等于需求时，市场 达到均衡，从而得到的就是均衡数量和均衡价格，在此情况下，实现帕累托效率。
但现在的高房价主要由供需不平衡所致，下面就分别从需求和供给两方面加以分 析。首先，住房需求方面。住房可以看成是一种普通商品，即随着市场价 格的上升需求量下降。需求曲线如图一所示：
从微观经济学的角度看，房地产市场的需求主要由自主性即刚性需求、 投资和投机需求组成。但随着政府调控力度的加大，比如限购令的实施、提高首 付比例、取消贷款优惠政策等，来最大限度地抑制投资和投机需求。如今，这些 举措取得了较为显著的效果，房地产市场的投资和投机需求得到基本遏制，因而， 刚性需求基本覆盖整个住房需求。并且随着居民收入水平的提高，以及中国人对 于产权的偏好，使得对于住房的需求较高，并且在缺乏弹性的情况下，对购房者 来说并不是一件有利的事情，在下面的分析中读者可以知道为什么对于购房者来 说不利。此时的需求曲线如图二所示：
其次，住房供给方面。由于住房是普通商品，随着价格的上升供给也 会随之增加;虽然在短期内供给数量是固定的，但长期来看，随着价格上升以及 土地资源的国家垄断性和投资商的投资惯性使得住房供给也是呈现上升趋势，但 增速在放缓。基本的供给曲线如图三所示：
根据图二和图三，我们得到住房市场的均衡价格P1和均衡数量Q1。
如图四：
三、高房价的原因 1.供给角度 首先，房地产开发商对于房屋的供给量在下降。原因表现在：首先， 房地产市场是个寡头垄断的市场，供应商为了实现垄断利润的最大化会减少房屋 数量的供给，加之购房者对于住房需求的弹性缺乏使得供应商的“阴谋”得逞;其 次，随着国家限购令的出台，一方面遏制了需求者对于住房的投资和投机需求， 但是另一方面也会使得供应商试图减少新住房的供给来维持原有的价格，二手房 的供给量也在下降。
其次，建造住房成本的上升，主要体现在土地成本增加上;还有住房 供给结构不合理和供给的户均面积不断扩大也是房价上涨的原因。
因为垄断是房地产价格居高不下的根本原因，那么本文主要将住房供 应量减少归咎与垄断，再加上购房者对于住房的刚性需求，可以从图中看出为什 么房价会提高。如图，P1是上文分析的市场的均衡价格，随着供应量的减少，供给曲线向上移动，使得均衡数量和均衡价格变为Q2和P2，P2P1;但是，房屋供应 商凭借其垄断地位，不会将其所拥有的全部房屋出售出去，而仅仅出售Q3数量 的房屋，并且在需求不变的情况下实现其利润的最大化。价格的上升就会给购房 者传递一个信号，使得购房者认为房地产市场前景良好，就会高估其市场价值， 产生很大的房地产市场泡沫，一旦泡沫破裂将会产生不可想象的后果。
2.从政府的税收政策角度 在图五所反映的市场供求条件下，国家在上海、重庆试点征收房产税 会将税负大部分转移给购房者，这对于购房者来说不利，对房地产开发商来说并 没有起到很好的遏制作用，从图六中可以看出由于需求曲线的价格弹性较小，征 收房产税对需求的影响不会太大，但是会减少供应商的房屋供应量，也就是图中 需求曲线的继续上移，此时的均衡价格是P4，即为购买者支付的价格，图中的P5， 即为房地产开发商收到的价格。很明显，(P4-P2)(P2-P5)，涵义是征收房产税， 使得购房者多支出的数额多于开发商少得到的数额;并且由于供给量的减少还存 在着净损失，这都是市场低效率的表现。因此，本文认为国家试点征收房产税， 虽然能在一定程度上起到减少供应商垄断利润的作用，但是相比起来，购房者受 到的限制会更大，只能减少需求者的投资和投机的需求，但是自住需求的刚性现 状使得购房者税负更重，不能很好的解决房地产市场的供需矛盾。
四、建议 本文认为，通过房地产市场供需两方面的分析可以看出，房价居高不 下的原因在于整个房地产市场需求和供给不均衡，存在着矛盾。在住宅需求刚性 的限制下，如何做才能有效解决供需矛盾实现房价能合理体现房屋价值，让人们 有房可住，也是当下很多学者在讨论的问题。国家也在出台一系列措施，比如上 文提到的限购令、抬高首付比例、取消贷款优惠政策、房产税等流转费用的增加 等都在一定程度上稳定了房价，但背后也存在着隐患。本文认为，在中国这种现 实情况下，有效的缓解市场供需矛盾的一个措施是建立合理的房地产供给结构， 建立一个社会保障性住房体系和市场化的商品房运作体系并行的细分化的房产 供应市场。
