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高层住宅小区建筑施工综合管理探讨
高层住宅小区建筑施工综合管理探讨 摘要：随着城市化的大力推进，高层住宅已成为城市建设的主要趋势，但其施 工管理问题常导致住宅施工质量不合格而存在安全隐患。本文以济南华山片区住 宅修建为例，对住宅施工中的各分部分项工程的施工控制要点进行了分析与探讨。关键词：高层住宅；
施工质量；
综合管理 1工程概况 济南华山片区安置一区位于济南市历城区将军路以东，建筑面积为 330km2，建筑结构的安全等级为二级，重要性系数为1.0，抗震设防烈度为6度。
该建筑高层及中高层为住宅、商业用房，高层住宅地下室为两层，商业楼地下室 为一层，楼座之间设计一层地下车库，住宅部分为外廊式住宅建筑，局部带有裙 房，多层及裙房为商业服务网点、物业配套用房以及社区服务用房。经综合分析， 本项目主要包含以下分项工程：基坑支护及土方开挖工程、基础工程、地下室结 构工程、主体结构工程、建筑防水工程、装修工程、给排水工程，项目部应加强 对其各工程的管理与监督。
2分项工程施工技术要点分析与控制 2.1基坑支护及土方开挖工程分析与控制 由于土方工程受天气、弃土场、城市道路管理等因素影响很大，对工程总 工期、投资影响都较大。项目部应组织好土石方开挖及基坑支护的施工顺序，落 实好基坑截水、排水设施及雨季施工措施，组织好场内外土石方挖运的交通疏导 与协调，做好对基坑支护的保护和监测，确保项目总体目标的实现。施工过程中 应加强过程监控，如要在基坑四周开挖截水沟，在基坑坡顶硬化，挡水墙挡水；
按规定在基坑内设置集水坑集水明排，对透水层地段，需降水符合要求后方开 挖；
加强基坑边坡的施工工序验收，确保施工质量；
边坡开挖按规定的高度和长 度范围施工，严禁超挖，以避免超挖造成塌方；
基坑逐层开挖后及时对边坡进行 封闭，以防止暴露过久土体垮塌，确保支护体系质量；
雨季施工边坡施工及时跟 进，开挖地段，验收合格后及时进行支护施工。
2.2基础工程要点分析与控制 基础施工质量是保证主体结构安全的关键之一。基础形式为桩筏基础、柱下独立基础+防水底板。桩基形式为静压预应力混凝土管桩、钻孔灌注桩。井壁 支护应根据该地区的土质特点、地下水分布情况，编制切实可行的施工方案，并 进行井壁支护的详细计算和设计。钻孔灌注桩施工前必须试钻孔，以便核对地质 资料，检验所选机具设备、施工工艺及技术要求是否适宜。钻机安装就位后，底 座和顶端应平稳，在钻进过程中不应产生位移和沉陷。钻机顶部起吊钢索、转盘 中心和护筒中心应在同一垂直线上，其偏差不得大于2cm。第一次清孔应在终孔 验收合格后立即进行，第二次清孔应在下放钢筋笼和灌注混凝土导管安装完成后 进行。钢筋笼沉放时不得碰撞孔壁，观察孔内水位变化，如下沉困难，不得强行 下沉；
灌注水下混凝土应连续进行，严禁中途停顿。导管埋入混凝土面的深度以 2～6m为宜，不得小于2m或大于6m；
沉桩完成后应做好桩基检验工作。
2.3地下室结构工程要点分析与控制 本工程地下室建筑面积较大，为实现底板、楼板、外墙砼连续浇筑，并控 制混凝土裂缝、保证施工质量，其浇筑质量和拆模养护是本工程的重点，且保证 施工完成后的地下室不得渗水、漏水是本工程控制的难点。由于地下室混凝土结 构面积大，属于大体积混凝土结构范畴，因此控制温度应力和温度变形裂缝是施 工和监理过程中的控制要点。施工中应做好对混凝土的验收，制定好抗渗混凝土 的配合比、浇筑机械设备、浇筑顺序和方向、混凝土浇筑的分层厚度、浇筑施工 缝、后浇带留设位置等的作业规程，编制施工质量保证措施。为防止侧墙砼收缩 后在墙顶附近开裂，宜将侧墙顶部1m范围内的横向筋加密，间距调小5cm，使侧 墙顶形成一道“暗梁”，以抵抗砼的收缩应力。地下室底板、侧墙和顶板的自防水 砼必须振捣密实，不得漏振、欠振或过振。振捣时间10～30s为宜，其振点布置 应均匀。施工缝设置、钢板止水带安装焊接清理、后浇带清、对拉螺杆、套管止 水措施等要确保按规范和设计要求施工。
2.4主体结构工程要点分析与控制 本工程结构采用剪力墙、框架结构体系，首先要做好砼的供应和浇筑、养 护工作，把好高强度钢筋的原材料、加工和机械接头等质量控制关对工程质量、 安全、进度具有重要影响。由于给排水、消防、电气、通风空调等预埋件多、预 留孔洞多，安装位置的精度要求高，控制难度大，项目部在施工中应做好充足准 备。施工前，施工管理人员应复核设计施工图，特别是建筑、结构、电气、给排 水、通风空调施工，应进行相互核对，严格查对某一专业设计变更而其它专业未 作相应修改而带来的质量问题；
审查施工单位模板工程施工方案，重点审查其测 量、定位、架立、支撑等系统的施工顺序、保证措施是否符合要求，检测复查方法是否正确；
在模板架立前，应检查模板系统材料质量是否符合要求；
钢筋须经 见证送检合格后，才能用于施工；
砼浇灌时，如发现砼坍落度超出允许范围，应 必须重新拌合合格后方可使用；
材料进场检验、浇筑顺序、振捣方法等混凝土施 工要素应进行控制，督促作好保湿养护，防止砼因收缩产生裂缝。
2.5建筑防水工程要点分析与控制 受地下水影响，地下室承台、地梁砖胎模的抹灰层及地下室地板的混凝土 垫层容易处于潮湿状态，对附加防水层的施工造成很大难度，直接影响附加防水 层的防水效果。地下室底板、外墙、顶板的施工缝、后浇带设置数量大，如何保 证地下室底板、外墙、顶板抗渗混凝土不开裂、后浇带和施工缝处的抗渗混凝土 控制是地下室防水的重点和难点。严格把好防水材料质量关，认真作好材料进场 前的资料审核，防止“假冒伪劣”材料进场。监理将对材料作见证抽样检测，杜绝 不合格材料用于施工。屋面防水层施工完毕后，须做闭水试验，试验结果没有出 现渗漏情况，方可组织防水层隐蔽验收。屋面面层施工时应注意排水坡度，分格 缝嵌缝油膏应嵌填密实。
2.6给排水工程要点分析与控制 本工程所需管材、配件和设备、阀门等应做好质量检测工作；
各类消火栓 灭火系统和自动喷水灭火系统的设计与施工应同时进行，并保证其施工质量。同 时对各元件应做好检测工作。如阀门安装前应作严密性试验和耐压强度试验；
闭 式喷头进行密封性能试验；
无损伤为合格、报警阀逐个进行渗漏试验等。最后应 加强对管道安装位置、管道坡度、管道横平竖直等要进行外观检查，法兰、螺栓 等位置应作表面除锈处理等。
3结束语 高层住宅建筑是当前各城市建设的重点工程，也是与人们生活关系最为密 切的工程，因此，应做好项目管理工作，将有效的管理措施落实于各分部分项工 程，以确保其工程质量合格。
作者:仪朴 单位:山东恒信建筑设计有限公司
