相关热词搜索：
怎么识别对购房人不利的合同条款
怎么识别对购房人不利的合同条款 张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子,觉得户型设计、位置和 价格都不错,与自己的理想很接近,且“五证”齐全,便二话没说,当时就签了购房合 同,并且还交了购房款三分之一的定金8万元人民币,只等合同约定的交房日期一 到就可迁入新居了。但已时过关年,发展商仍交不了房,张先生当初的兴奋劲儿也 随着这半年来频繁地找发展商的过程消失了,剩 下的只是无尽的烦恼。气愤之余, 张先生想到要通过法律途径解决,便找律师咨询。律师在对合同进行审查的过程 中发现,下列条款对张先生极其不利: 一、合同约定:暂测面积与实测面积的允许误差在5%,如误差超过5%,按实 际情况多退少补。从目前了解的情况看,购房者所得到的面积一般比合同约定的 面积少,如果互不结算,吃亏的肯定是购房者,由此可见,上述条款对张先生的不利 是十分明显的。二、合同约定:购房者不按合同约定时间付款,则应按中国人民银行固定资 产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等,而发展商若没有按时交屋,却什么惩罚措施 也没有。这是一条明显不公平的内容,许多购房者却忽略了。现实中出现的发展 商延期交房却理直气壮,购房者却无可奈何的情况,就是因为在合同中没有规定相 应的惩罚措施,比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除 合同等。这样,出现问题购房者才有计可施,有权可维护。
三、合同约定:若因施工问题造成延期交房,属不可抗力,与开发商无关,开发 商不负违约责任。这是强词夺理,法律没有规定施工问题属不可抗力,若真的因施 工问题延期交房,开发商应当承担违约责任,所以,这一条应当从合同中删去。
四、合同约定:发展商交房后三个月内负责办理产权证。
这里面有两个问题,交房以什么为标准,很多人没有意识到。甚至出现这样 的事:发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙,而物业管理公司却要 求先交一笔钱才能给钥匙,否则不给。到头来购房者还是住不进新房。
因此,律师建议购房者应将交房的含义具体化,即规定为:交房屋钥匙。否则, 应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么 办,很多合同里却没有规定,以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为:若不 能按时办理,则可约定违约金或可解除合同,要求退房。这样,购房者的权益才能得到充分保障。五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件 里,只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没 有说明这些功能在入住时是否能正常使用,不能正常使用或达不到有关标准该怎 么办。这种含糊不清的约定是不完整的,希望也能引起其他购房者的注意。
