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浅谈房地产相关法律法规论文
浅谈房地产相关法律法规论文 房地产法律法规论文篇一：《浅谈房地产法律法规》 【摘 要】随着房地产行业的日益壮大，对我国的国民经济发展有着 举足轻重的影响，在我国国民经济中占有非常大的比例。努力完善房地产企业在 开发、经营管理中的法律法规，有助于促进房地产业健康、快速、持续地发展。因为在房地产企业的开发、经营管理中，房地产的法律法规贯穿于前期的开发阶 段、工程的建设阶段、商品房的交易阶段。并且房地产企业要遵守国家的法律法 规，从而确保房地产企业的经营管理活动顺利运行。
【关键词】房地产;法律;法规 1 房地产法律法规的综述 1.1 房地产法律法规体系的组成 房地产法主要适用于调整房地产的所有权人和非所有权人(主要包括 房地产的管理人、修建人、使用人)之间以及房地产的所有权人之间在房地产进 行交易(主要包括房地产的租赁、房地产抵押、房地产的转让)、房地产开发经营、 房地产管理、房地产权属等过程中出现的各种关系的法律法规的总称。我国现行 的房地产法律法规体系由三部分组成：(1)综合性的法律法规，主要包括有《中 华人民共和国宪法》和《中华人民共和国民法通则》;(2)针对性的法律法规，主 要包括有《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《住宅法》和《城市规划法》 以及《建筑法》等;(3)相关性的法律法规，主要包括有《担保法》、《继承法》、 《婚姻法》、《环境保护法》、《森林法》、《渔业法》和《草原法》以及《商 业银行法》等。
1.2 房地产法实施应遵循的基本原则 (1)坚持国家土地的公有原则;我国的社会主义经济制度是以公有制经 济为基础，并且公有制经济在社会主义经济中占主导地位，多种所有制经济并存 的经济体系。土地是国家的资产，也是国家的资源。我国实施的是土地所有制， 除部分土地由相关法律规定属国家之外，其余土地均属劳动群众所有。同时，国 家因需要有权依法征用土地，所征用的土地属全民所有。(2)坚持国家土地的有偿使用原则;国家土地的有偿使用主要指的是有 期限的使用。农村集体经济可以通过土地使用权的联营和人股的形式与其他的个 人和单位共同合作办立企业。但是，农民集体土地的使用权不能通过转让、出租、 出让的方式用于非农业方面的建设。对于根据法律取得的建设用地并且符合土地 使用的总体规划的企业，由于兼并和破产造成的土地使用权依法转移的土地除外。
(3)坚持合理利用土地和珍惜土地以及保护耕地的原则;合理利用土地 资源，珍惜土地资源，保护耕地已经成为了我国的基本国策。对于各级人民政府， 必须要全面规划土地的使用，严格控制、开发、管理和保护土地资源，并要采取 一定的措施，严禁个人或者集体组织非法占用土地。要对土地实施特殊的保护制 度，根据相关法律坚持实施土地使用用途的管制制度、耕地占用的补偿制度、基 本农田的保护制度。
(4)坚持房地产的综合开发原则;房地产企业对土地进行开发经营要遵 循环境效益、社会效益、经济效益相统一的原则，同时实施配套建设、综合开发、 合理布局、全面规划。
(5)坚持城镇住房的商品化原则;为了改善城镇居民的生活水平和居住 条件，国家要适当的根据社会经济的发展水平，加大对城镇居民住宅建设的扶持 力度，并要逐步推行城镇居民住房的商品化，才能最大限度的满足人们不断增加 的住房需求。
(6)坚持市场调节和宏观调控相互结合的原则;房地产业已经成为了国 民经济的支柱产业，由于房地产市场具有高风险和高利润的特性，尤其要警惕出 现泡沫经济，不能让房地产交易活动放任自流，也不能管得太死。因此，对于房 地产市场以宏观调控为指引，由市场去调节才是最科学的管理方法。
2 针对房地产业融资风险的相关法律法规 2.1 正确划分政府部门在房地产业融资风险中的行为界限 作为政府部门，其主要职责就是保持房地产市场的快速、稳定的发展， 其首要目标是控制房价。化解融资风险比较重要的措施就是政府要在低收入住房 的保障体系和私人商品房的市场体系中明确定位目标，并实行二元制政策。政府 部门还要明确房地产行业融资监管的局限性和正当性，房地产融资监管的正当性 主要体现在金融服务强烈的外部性和公共产晶特性，通过金融组织的运行规则和行为规则的制定，从而建立房地产行业的市场预警制度和价格监管制度，并采取 多种预防和控制措施来稳定房价，保证房地产市场快速、稳定的发展。同时还要 明确市场机制与政府监管之间的关系，融资市场化能够有效解决房地产行业的融 资风险，通过价格机制和市场竞争机制建立起多元的房地产融资结构。
2.2 完善房地产金融体系、建立健全的房地产法律制度 在我国的房地产开放经营中，银行信贷是房地产企业的主要资金来源， 因此银行体系名副其实地成了房地产企业融资风险的集中地。因此，需要为房地 产企业提供更多新的融资手段，进一步拓宽融资渠道，分散银行体系承担的融资 风险，从而形成完整的房地产行业金融体系。同时，还可以确立证券、信托等融 资方式在房地产行业融资中的合法地位，通过统合性的法律措施，从而建立起市 场体系多层次、组织机构多元化的房地产融资体系。在市场经济条件下，市场竞 争虽然能够优化资源配置，提高效率和，但是也会因不适应经济发展而产生主体 退出市场，因此还需要依法构建房地产行业融资的退出机制。还要依法建立房地 产行业融资的信用平台，信用平台的建立，有助于房地产企业估价的科学化和信 息化，提高银行体系的放贷质量。
2.3 健全房地产企业融资监管的法律制度 目前，我国虽然已经出台了相关的金融法律法规，但是对于房地产企 业的金融监管方面只有少许的规定。因此，要加强对于专业性较强并且复杂多变 的房地产企业融资监管方面的立法。同时要独立司法、严格执法。法律制度的实 施不仅要体现在它的制定和完善，更重要的是要严格执法。完善房地产企业融资 监管的法律制度，要建立起行政监管、法律监管、自律性监管，从而减少房地产 企业的融资风险。
3 针对预售商品房的相关法律法规 在《城市商品房的预售管理办法》中有明确的规定，商品房预售人的 基本义务就是要进行商品房的预售登记。实行商品房的预售登记不但能够预防和 避免一些不必要的房产纠纷，还能够保护商品房购房者的相关合法权益，确保商 品房的交易安全。购房者和房地产企业要在行动上和思想上对预售合同引起足够 的重视，要积极地到相关部门进行合同登记，在进行商品房预售登记后就能让预 售合同产生相应的公示效力，减少不必要的商品房预售纠纷，同时也能有效避免 第三人的购房行为，防止购房纠纷。在房地产商品房的预售过程中，还要设立专门的机构来负责商品房预 售款项的监控保管工作，房地产企业需要付给监管机构一定的报酬，并且等到商 品房竣工、验收合格之后，将商品房预售款退还给房地产企业，从而有助于工程 款项的供给得到保障，还有保证商品房预售款项的专项使用，确保工程项目的建 设款不人为地流失，确保工程项目的建设顺利进行，也保障了购房者的合法权益。
4 结束语 房地产企业的法律法规涉及到每位购房者的合法权益、千家万户的切 身利益。解决和减少房地产企业纠纷，关键在于完善房地产企业的法律法规，房 地产企业的法律法规不但能够改善城市居民的居住质量，还能让房地产企业快速。
稳定的发展。
